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さて、本日はアメリカ不動産取引でよく使われる用語解説の第3回目です。
本日の用語は「タイトル保険（Title Insurance）」です。
タイトル保険（Title Insurance）とは、物件の所有権（タイトル）に対する保険のことです。
まず、タイトル保険会社は不動産の売買契約締結後、当該不動産に対する所有権、抵当権などの登記や税金の全てについてまとめたレポート（Preliminary Title Report）を発行します。
次にタイトル保険会社は、物件の引渡しの際に国や州のガイドラインに基づいたタイトル保険を発行します。
その内容は、『もしもこのレポートの中に書かれていない所有権や抵当権等、買主に不利となる事項が将来的に判明した場合には、その損害額を保証します。』というものです。
実際の不動産売買の現場では、タイトル保険会社とエスクロー会社がタッグとなり、非常に信頼のおける不動産取引を行うことを可能にしています。
具体的には、preliminary Title Reportの内容をエスクロー会社の担当者が確認し、『売主が物件の所有者であることに間違いはないか』、『この不動産には現在、どのような抵当権が設定されているか』等を確認します。
そして既存の抵当権の全てを完済し、物件の所有権が売主から買主に移転されるために必要な譲渡証明書（Grant Deed）を締結・登記してから、当該不動産の登記簿がきれいな状態で買主に引渡されます。
長くなりましたが、タイトル保険についてのご説明をさせていただきました。
次回もお楽しみに！
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